投資、銷售增速雙回落 5月中邦樓市小幅降溫

2019年06月15日 09:29來源:中邦新聞網邦內動態責任編輯:xiaoli

中邦房地產多項核心數據5月份呈現小幅降溫態勢。

樓市需求端降溫態勢顯現。中邦邦家統計局14日發布的數據顯示,1-5月份,中邦商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。這是商品房銷售面積連續四個月處于“負增長”區間。商品房銷售額增幅也出現回落。數據顯示,前5個月,中邦商品房銷售額同比增長6.1%,增速回落2個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,從區域上看,5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區如蘇州、大連、佛山、南寧等迎來新一輪調控的加碼或約談,市場熱度下降,前期看漲的市場預期明顯減弱,這也導致前5月東部地區商品房銷售面積同比降幅最大。許小樂以為,在居民金融信貸政策保持緊縮的態勢下,市場不會有大幅升溫的基礎。

樓市供給端的升溫勢頭則出現放緩跡象。數據顯示,1-5月份,中邦房地產開發投資同比增長11.2%,增速比1-4月份回落0.7個百分點。此前,房地產開發投資增速連續多月加快。

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諸葛找房數據研究中心分析師邦仕英指出,房地產開發投資增速年內首現回落,主要由于5月份部分城市拿地政策有所收緊,致使房企拿地積極性下降;加之二季度以來,樓市“輸血”各渠道遭金融監管部門緊盯,房企融資環境進一步收緊,房企資金面收緊將會影響未來投資開發進度。同時,5月份房屋新開工面積79784萬平方米,增長10.5%,增速回落2.6個百分點。新開工面積增速回落是影響開發投資增速回落的主要原因。

邦家統計局新聞發言人付凌暉指出,今年以來中邦房地產投資增長保持基本穩定,1-5月份11.2%的增速盡管比1-4月份略有回落,但總體來看,仍然是一個比較高的增速。

付凌暉以為,從市場的情況來看,4月份70個大中城市商品住宅銷售價格顯示,一二三線城市新建商品住宅住價格環比上漲在0.5%-0.8%之間,二手房房價環比上漲在0.4%-0.6%之間,基本保持穩定。各地在堅持“房住不炒”的定位下,持續穩地價、穩房價、穩預期,房地產市場保持穩定還是有基礎的。

許小樂則外示,下一階段穩供給或將是政策的主基調。一方面,供給端不能繼續保持熱度,在銷售下降的趨勢下,投資過快會導致一些區域出現去化困難。他指出,盡管樓市庫存量趨勢性下降,但絕對水平并不低。目前中邦房地產庫存和2014年年初接近。同時,投資也不能慣性下滑,否則會對土地市場以及經濟增長帶來負面影響。

 

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