12900元/㎡雙限地秒熔斷背后:雙地鐵、4名校、江景房!

發布時間:2019-03-21 16:33:01

來源:樓盤網長沙

分類:土地市場


樓盤網長沙(3月21日訊)12900元/㎡,打破長沙住宅限價記錄!今日上午10時整,長沙岳麓區濱江板塊掛牌出讓一宗雙限地,資源編號[2019]長沙市004號地塊,經過24筆激烈競價,觸發熔斷機制,并將于4月1日搖號產生最終競得人。該宗地起拍價135594萬元,最高土地限價149975萬元,熔斷樓面價7300元/㎡,溢價率達10.61%

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據了解,宗地出讓面積57387.27平米(合86.081畝),容積率≤3.58,綠化率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高150米,規劃用途為R2B2類商住混適用地(商住比1:9);地塊規定項目建設符合安居型住宅要求,144平米以下戶型不低于60%,首剛優先購買

該宗地位于市府濱江二環內核心區域,湘岳路以東、桐梓坡路以南,距離地鐵4、6號線換乘站桐梓坡路站僅366米;地塊東臨湘江,南接營盤路隧道,北鄰岳麓大道、銀盆嶺大橋,交通區位十分便利。

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從衛星圖來看,地塊周邊是發展成熟的社區,北邊一路之隔的保利天禧保利西海岸)商業正在建設,已開業的奧克斯廣場初具規模。此外,周邊還有沁園春、景秀江山、湘許嘉園、創遠花園、桐子坡小區等眾多住宅小區,商業氛圍濃厚,各方面配套完善。

地塊附近教育資源豐富,距離岳麓濱江小學、麓山濱江實驗學校、岳麓區桐子坡小學、師大附屬濱江學校分別為92米,440米,841米,990米。1公里范圍內匯聚了四大優質教育資源,用“風聲雨聲念書聲、聲聲入耳”來形容,一點也不夸張。

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那么問題來了,此前也不乏有雨花洞井等優質限價地,在各方面配套不錯的情況下,都難遁流拍或底價成交的“厄運”;這塊地在刷新住宅最高限價記錄的同時,為何還能打破“魔咒”成功熔斷?樓盤君分析主要有以下幾點原因:


1. 盈利空間沖抵了拿地本錢,開發商有利可圖;

2. 該地塊“雙地鐵、4名校、過江通道、主干線、江景房”的高大上配置,后期不愁賣;

3. 交易條件寬松,首剛安居住宅比僅占60%,且最高限制戶型為144平。

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之前的限價地,均價基本被“框死”在萬元以內,甚至出現了樓盤價低于片區價、精裝價低于毛坯價、開盤價低于最高限價的“怪象”。開發商見無利可圖,拿地熱情也驟減,沒錢賺的買賣無人愿意做,而這塊地12900元/㎡的最高毛坯限價,給了開發商很大的發揮空間

相比高鐵吾悅廣場,之前的毛坯住宅限價9970元/㎡,精裝修報價跌至9888元/㎡起;前幾日拿證的南山梅溪一方,最高限價9970元/㎡,遠低于梅溪湖片區均價12000元/㎡,開發商只可用“驗資50萬”的下策來應對;而南城熱盤中天星耀城,報價也從此前的12000元/㎡跌至9000+元/㎡。

讓價幅度過大,購房者是高興了,可開發商不樂意了;更何況很多地塊上的建設項目,由于優良的配套條件,原本可以賣出更高的價格,卻因為“一紙限價”,只可低價“賤賣”,這就削弱了開發商的拿地積極性,導致不少優質限價地頻頻流拍的“怪象”。

而這塊地不同,成熟的社區、優質的配套讓項目建成后沒有“滯銷”的后顧之憂;比起保利天禧13500元/㎡的非毛坯報價,12900元/㎡ 具備一定的操作空間,可高可低。高受制于限價也不會太離譜,低則形成了對周邊競品項目的“價格優勢”,無論怎么看都是比“劃算”的買賣,這樣的地焉能有不火之理?

責任編輯:wangxun

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